Аутентичный акт: Акт, установленный или составленный государственным должностным лицом (например, нотариусом), соответствующий определенной формальности, гарантирующий регулярность и правдивость обязательства. Он выступает против частного акта, установленного между самими сторонами.

Личное дело: Закон прошел между подрядчиками без вмешательства нотариуса. Договор аренды, обещание продать или договор о бронировании могут быть установлены под частной печатью.

Предварительный контракт: Подготовительный акт для регулирования переговоров до подписания будущего окончательного контракта. Это реальный контракт, а не простое согласование принципов. Мы находим в основном два типа предварительного контракта, обещание контракта и Пакт предпочтений.

Коммерческая аренда или лизинг 3/6/9: Коммерческая аренда – это договор аренды, регулируемый статусом коммерческой аренды (статьи L. 145-1 et seq. торгового кодекса). Он включает в себя функционирование коммерческого или ремесленного фонда в помещениях аренды, наличие помещения или здания и регистрацию арендатора в реестре торговли и компаний или в репертуаре торгов. Этот коммерческий лизинг реализует аренду офисного помещения, Бизнес, комнату деятельности арендатора (арендатора), осуществляющего коммерческую, промышленную или ремесленную деятельность. Согласно договору аренды, собственник (арендодатель) гарантирует ему пользование арендной платой. Договор аренды заключен на срок не менее девяти лет.

В принципе, если иное не предусмотрено Конвенцией, арендатор может расторгнуть коммерческую аренду с учетом конкретной формальности (судебный пристав или RAR письмо, Заказная почта с подтверждением получения) и уважение уведомления 6 Месяц (юридический минимум) для зрелости каждого 3-летнего периода (трехгодичный период), вот почему коммерческий лизинг часто называют лизинг 3/6/9.

или ненадежная Аренда: Унизительная Аренда, также известная как краткосрочная аренда (или "нестабильная Аренда"), дает возможность отступать от норм, обычно применимых к коммерческой аренде, которые являются более защитными для арендаторов. Его продолжительность свободно фиксируется сторонами с момента его не превышает трех лет. Оно может быть продлено при условии, что срок аренды и последующие продления не превышают 3 лет (2 года для контрактов, продленных или подписанных до 1 сентября 2014).

Помимо этого, если арендатор остался в пользование, в принципе образуется коммерческая аренда.

Смешанная Аренда: Совместная аренда применяется к имуществу, часть которого предназначена для жилища арендатора, а другая часть и осуществление его или ее профессии.

Профессиональная Аренда: Профессиональная Аренда относится к профессиональному использованию помещений для некоммерческой деятельности (таких, как либеральные или аналогичные профессии). Установленный в течение шести лет, он может быть молчаливо продлен, без специальных формальностей, на тот же срок. Когда срок лизинга превышает 12 лет, он должен быть установлен нотариусом.

Уступка лизинга: Договор, по которому арендатор назначает другому лицу (переданному) права и обязанности, которые он имеет в своем договоре. Иными словами, уступка аренды является замена арендатора другим. В области коммерческой аренды арендатор (получатель) не может отказаться от аренды без прямого разрешения собственника и, как правило, оставаясь совместным гарантом обязательств по аренде до завершения аренды. Это может сопровождаться уплатой суммы цедента: "право на аренду".

Нагрузки: Административные расходы добавляются к сумме арендной платы и предназначены для обеспечения надлежащего функционирования имущества (управление, Администрирование, ремонт, техническое обслуживание).

Под ключ: Операция «под ключ» осуществляется для собственных нужд пользователя, являющегося арендатором.

Собственный счет: Операция, выполняемая для собственных нужд пользователя, владеющего им.

Страховой депозит: Залогом является сумма, переданная арендодателю (собственнику) арендатором на момент въезда в помещение. Он обычно восстанавливается в конце контракта, при условии соблюдения условий указанного контракта.

Прямой дебет: Место жительства компании соответствует административному адресу (головной офис) и должно быть объявлено в центре деловой формальности. Регистрация в RCS (торговый и регистр предприятий) или RM (каталог торгов) требует прямого дебетования. Пользование помещениями, объявленными в качестве головного офиса, должно быть оправданным. Без прямого дебетования, регистрация отклоняется. Адрес профессиональных помещений должен быть указан в коммерческих документах (котировки, счета и т.д.).

Учреждение, получающее от общественности (ERP): Les являются общественные или частные места, предназначенные для размещения клиентов или пользователей, кроме сотрудников. В результате эти пробелы подпадают под конкретные нормативные положения с точки зрения доступности, безопасности и развития.

Гарантия первого спроса: Таким же образом, как залог или поручительство, первая гарантия заявки является гарантией аренды. Бенефициар (арендодатель) обязан потребовать от гарантийного органа уплаты определенной суммы денег по первому требованию. Гарантом, как правило, является банковское учреждение. Как таковая, она представляет собой автономную гарантию, в соответствии с которой арендодатель может управлять гарантом, без обязательного выяснения неудачи арендатора в соответствии с его финансовыми обязательствами, как они возникают в связи с арендой. Он обычно используется в государственных закупках.

Коммерческий фонд: Торговый Фонд ссылается на набор материальных элементов (товаров, оборудования и т.д.) и нематериальных активов (клиентура, репутация, право на аренду, доброжелательность и т.д.), сформированных для того, чтобы управлять профессиональной деятельностью.

HQE (высокое качество окружающей среды): Добровольный подход к управлению качеством окружающей среды строительных и реабилитационных операций. Этот подход является по инициативе профессионалов в области недвижимости и строительства и является предметом процедуры сертификации, установленной AFNOR (Ассоциация французской стандартизации).

Пособие по выСелению: Сумма денег, уплаченная арендодателем, когда она отказывается от возобновления коммерческой аренды в коммерческих помещениях или когда она берет на себя арендованные помещения, арендатору этой аренды, если однако последний удовлетворяет условиям права Продление аренды. Сумма возмещения должна быть равна ущербу, причиненному арендатору в результате отказа в продлении договора аренды. Она включает в себя рыночную стоимость коммерческого фонда, расходы на переезд и перемещение, сборы и трансфертные сборы.

ICC (индекс стоимости строительства): ICC измеряет эволюцию цен новых зданий для основных жилых использования каждый квартал. Это цена НДС включена, оплачивается владельцами работ строительным компаниям. Она исключает цены и расходы, связанные с землей (обслуживание, специальные фонды и т.д.), а также сборы, рекламные сборы и финансовые затраты. Стоимость индекса строительства является индексом, применимым, в частности, для расчета, пересмотра и возобновления коммерческой аренды, суммы арендной платы.

ИЛEТ (индекс арендной платы для третичной деятельности): ИЛEТ используется для пересмотра арендной платы за профессиональную аренду. Это относится к арендаторам, которые имеют деятельность в третичном секторе: либеральные профессии и деятельность, осуществляемая на логистических складах. Коммерческая или ремесленная деятельность исключается из сферы ее применения.

КМП (индекс коммерческой арендной платы): КМП используется для пересмотра и обновления арендной платы за коммерческую аренду. Это относится к арендаторам, которые имеют коммерческую или ремесленную деятельность.

Здание (государство):

  • NEW: здание построено менее 5 лет;
  • Реструктурирование: строительство, которое прошло менее 5 лет, претерпело изменения, влияющие на его структуру и подлежащие разрешениям на строительство;
  • Последние: строительство менее 10 лет;
  • Отремонтировано: здание, которое прошло ремонтные работы, менее 5 лет, без входа в поле разрешения на строительство;
  • Модерн: высокопроизводительное здание более 10 лет;
  • Старый: низкое качество здания более 10 лет.

Аренда:

  • Уход за лицом: Аренда за квадратный метр в год, зарегистрированная в лизинг, выраженная без налогов и расходов. Не учитывает вспомогательные помещения, такие как автостоянки, архивы, межфирменные рестораны (RIE)... В случае прогрессивной арендной платы выбранная стоимость является средним значением первых трех лет или твердой продолжительностью аренды;
  • Средний лицевой: взвешенное среднее по поверхности лицевой арендной платы. Для квартальной ренты, Moving средняя может быть использована для того чтобы представить сглаженные развития;
  • Экономический: Аренда на квадратный метр и в год, выражается без налогов и без учета сборов и корректируется с учетом преимуществ, предоставленных собственником (арендная плата, строительные работы и т.д.);
  • "Премиум": самая высокая плата за уход за лицом, за исключением удобства, для продукта:
  • Стандартный размер по сравнению с спросом в секторе рынка,
  • Превосходное качество и предлагая самые лучшие обслуживания,
  • В лучшем месте для данного рынка;
  • «Top»: самая высокая лицевая рента данного рынка, исключая удобство транзакции. Верхняя рента не всегда наградная рента.

Новые/реструктурированные: Помещения, которые никогда не были заняты и принадлежат к новому или реструктурированному зданию, которое было доставлено в течение менее пяти лет.

Предложение на один год: Все помещения, доступные в течение одного года, в том числе новые не предпродажные предложения и подержанные предложение выпущено определенным образом (лизинг прекращается).

Немедленное предложение: Все свободные места сразу доступны.

Новое предложение: Все конструкции и реструктуризации по-прежнему доступны. Они анализируются в соответствии с состоянием выполнения проектов:

  • Поступило новое предложение: строительство, строительные работы которого завершены;
  • Работа в процессе строительства, строительство которого началось. До сноса работ не учитывается;
  • Разрешение на строительство получено: разрешение на строительство получено, как правило, учитываются после продувки средства правовой защиты третьих лиц;
  • Разрешение на строительство, сданное на хранение: разрешение на строительство запрашиваемого, под следствием;
  • Проект: определено намерение осуществить сделку с недвижимостью, для которой не подано заявление на авторизацию.

Пакт предпочтений: Соглашение, в соответствии с которым собственник недвижимого имущества обязуется, в случае, если он продает вещь третьему лицу, чтобы дать предпочтение этой продажи получателю. Этот тип соглашения часто присутствует в договорах коммерческой аренды. Так как арендатор желает продать свой бизнес третьему лицу, он должен отдать предпочтение своему владельцу.

Офисный парк: Офисный парк представляет собой набор существующих, занятых или вакантных офисов. Она включает офисы как в государственном, так и в частном секторах.

В Иль-де-Франс офисный парк периодически обновляется региональной обсерваторией по недвижимости предприятий Иль-де-Франс (теория), региональным управлением оборудования Иль-де-Франс (Адевале) из официальной статистики по Новое строительство, ежегодный налог на офис, а также данные по сносу.

Портфолио: Набор объектов недвижимости, удерживаемых (на разных участках) инвестором с целью получения прямого дохода или прироста капитала.

Предварительный маркетинг: Обязательство пользователя более чем за шесть месяцев до фактической доставки здания или здания.

Предоставление услуг: Предоставление услуг относится к денежным пособиям, которые выплачиваются в исполнении определенных контрактов, таких как кредит, круг ведения, трудовой договор, договор аренды или договор о бизнесе, что гражданский кодекс колеблется в "аренду труда и промышленности (Арт. 1779 и С.).

Обещание продать: Предварительный контракт до подписания поДлинного акта, в котором продавец (Promise) обязуется продать недвижимое имущество на условиях, принятых покупателем (бенефициаром).

На практике покупатель (бенефициар) платит надбавку за активы, обычно представляющую 5-10% от цены продажи. В случае фактического заключения сделки, это возмещение будет снято как аванс по цене продажи. В противном случае оно будет либо возвращено бенефициару (например, при неполучении финансирования), либо представляет собой компенсацию за обещание, если бенефициар не потерпит неудачу.

Техническое регулирование (RT): Технические регламенты устанавливают потолок потребления в соответствии с деятельностью пользователя и местоположением объекта недвижимости. Последнее техническое регулирование в силе, RT2012, фиксирует это максимальное потребление для новых офисных поверхностей при 50 кВтч/М2/год.

Вторая рука: Помещения, уже занятые пользователем, или доставленные и никогда не занятые более пяти лет. Мы отличаем помещение:

  • Отремонтировано: помещения, которые прошли ремонтные работы;
  • Очень хорошее состояние: высокое качество, эффективные помещения;
  • Состояние использования: неэффективные помещения, заслуживающие похвалы в государстве;
  • Отремонтировать: неэффективные помещения и требующие ремонтные работы.

Субаренду: Договор аренды, в соответствии с которым арендатор, взяв на себя должность арендодателя, обязан предоставить поднанимателю пользование имуществом, которое он сдает в аренду своему арендодателю. Субаренда может быть частичной или общей. В жилых аренде, подлежащих закону от 6 июля 1989, субаренда не допускается, если владелец согласен.

Доля вакантных должностей: Норма вакансий – это соотношение между предложением и существующим парком.

Налог на имущество: Налог, причитающийся арендатору: налог или роялти домашнего мусора, плата за сканирование, право аренды и т.д.

Транзакции: Аренда или продажа недвижимого имущества, пользователю или инвестору, с учетом подписания договора аренды или акта купли-продажи, включая «под ключ». В случае приостанавливающих условий сделка принимается во внимание только после их отмены.